Москвичка Елена обратилась в “РГ” с вопросом: осенью получила большую сумму налога на дачный участок в Подмосковье – около 16 тысяч рублей.
“Хотя ожидала, что налог будет, как обычно, чуть больше тысячи, – говорит женщина. – В налоговой службе мне пояснили, почему такая большая сумма. Оказывается, официально это участок под индивидуальное жилищное строительство. И, поскольку в течение нескольких лет на нем не построили дом (на самом деле домик есть, но родители не оформляли документы на него), как бы в качестве “штрафа” налог на землю мне повысили. Правда ли есть такие правила?”.
В 2017 году Федеральной налоговой службой (ФНС) разработаны новые правила, согласно которым ограничивался не только срок получения разрешения на строительство, но и срок постановки жилых сооружений на кадастровый учет, поясняет адвокат Игорь Апостол. В течение десяти лет с момента получения участка в собственность или получения разрешения на строительство действует обычный налоговый режим, ставка налога не может превышать 0,3 от кадастровой стоимости. Если же за 10 лет дом не был построен, для стимулирования сокращения сроков строительства и постановки на государственную регистрацию к налоговой ставке применяется уже повышающий коэффициент 2. Таким образом, в данной ситуации действия налоговых органов законны, отмечает адвокат, ведь если налогоплательщик пропустил установленный срок, предоставленный для жилищного строительства, не закончил строительство или вообще его не вел, то после истечения десятилетнего срока он обязан уплатить налог с учетом повышающего коэффициента. Данная практика получила широкое распространение в последние годы, так как многие собственники не торопились ставить свои жилые помещения на кадастровый учет, добавляет Игорь Апостол. Повышенный коэффициент будет применяться вплоть до момента госрегистрации прав на построенный объект.
В Федеральной налоговой службе подтвердили, что земельный налог рассчитывается с коэффициентом 2, если с даты госрегистрации прав на участок под ИЖС до регистрации прав на построенный жилой дом или любое помещение в нем прошло 10 лет.
Срок отсчитывается с даты госрегистрации права на землю. Если использовать участок под ИЖС разрешили позже (а сначала права были оформлены как на участок другого назначения), то десятилетний срок отсчитывается с первого числа следующего месяца после обновления сведений в ЕГРН.
Повышенный коэффициент, уточняют в ФНС, применяется в отношении участков, приобретенных в собственность физлицами для ИЖС после января 2005 года (вступление в силу поправок в Налоговый кодекс – прим.