Изменение условий программы льготной ипотеки в июле 2021 года привело к незначительному сокращению спроса россиян на жилье в новостройках, в среднем по стране этот показатель сократился на 10% в третьем квартале по сравнению со вторым кварталом 2021 года. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.
«Пересмотр льготной ипотеки не привел к резкому снижению сделок в третьем квартале 2021 года. Количество сделок по России (209,4 тыс. ДДУ) оказалось меньше всего на 10% относительно предыдущего квартала (232,8 тыс. ДДУ), когда на рынке наблюдался повышенный спрос на фоне предстоящего пересмотра программы льготного кредитования», — отмечается в исследовании.
В то же время по сравнению с первым кварталом 2021 года наоборот зафиксировано увеличение спроса покупателей новостроек на 10%, а год назад — в третьем квартале 2020 года — было зарегистрировано на 500 сделок больше, чем за аналогичный период этого года. «Первичный рынок не столкнулся с обвалом спроса на недвижимость — покупатели продолжают интересоваться рынком», — говорят в ЦИАН.
Интерес россиян к покупке жилья в новостройках позволили сохранить в том числе собственные программы субсидирования ипотеки, разработанные застройщиками совместно с банками, считает руководитель «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов. «Однако не во всех проектах возможна такая субсидированная ипотека, обычно такие продукты предлагают крупные компании и в масштабных проектах. Поэтому основная часть покупателей вынуждена вписывать сумму займа под трехмиллионный лимит для господдержки или же брать ипотеку по высоким ставкам», — считает эксперт.
В Москве число заключенных договоров долевого участия за квартал сократилось на 12% и составило 32,2 тыс. сделок, а в Санкт-Петербурге — на 19%, или 17,3 тыс. сделок. Среди федеральных округов наиболее позитивная динамика по спросу на новостройки наблюдается в Южном федеральном округе, где за квартал число сделок выросло на 31%, а за год — на 25% и достигло 30,6 тыс. заключенных ДДУ. Аналитики ЦИАН связывают это с тем, что россияне продолжают скупать жилую недвижимость в курортных зонах, так как больше половины сделок в ЮФО приходится на Краснодарский край. В этом регионе число заключенных договоров долевого участие за квартал выросло на 61%, а за год — на 55% и достигло 19,8 тыс. сделок с новостройками.
По словам Попова, два года назад при ключевой ставке в 7,5% ипотечные кредиты на первичном рынке жилья выдавались в среднем под 9,2%. «Можно рассчитывать на аналогичные рыночные условия от банков уже в конце этого года. Поэтому в четвертом квартале мы ожидаем снижения спроса, в том числе из-за введенных ограничений с нерабочими днями», — прогнозирует эксперт.
О льготной ипотеке на новостройки
С 1 июля 2021 года изменились условия льготной ипотеки на новостройки. Программа была продлена еще на один год — до 1 июля 2022 года. Максимальная ставка по программе повышена с 6,5% до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн рублей для всех регионов.
Ранее кредит на льготных условиях был доступен на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей — в остальных регионах.
Информационное агентство России ТАСС