Терпение Банка России, призывающего девелоперов остудить свой пыл и не предлагать сверхнизкие ставки по якобы “дешевой” ипотеке, может “лопнуть” в любой момент, заявила журналистам первый зампред ЦБ Ксения Юдаева в кулуарах Российского форума финансового рынка.
Ранее председатель Центробанка Эльвира Набиуллина неоднократно заявляла о рисках подобных ипотечных схем. В середине марта она назвала эти схемы “черт знает какими”. Так, поэтому с 30 мая Банк России ужесточает резервирование ипотеки от застройщика с крайне низкими ставками.
“Посмотрим, все зависит от интенсивности процесса. Наше терпение может “лопнуть” в разный момент – зависит от того, что будет происходить на рынке”, – ответила Юдаева на вопрос “РГ” о том, ставит ли себе регулятор срок, в течение которого будет принимать решение об инициировании законодательного запрета такой ипотеки.
“Давайте посмотрим, как отреагируют на макропруденциальные меры, но еще раз: просто нужно смотреть, появляются новые схемы или нет. До недавнего времени мы видели, что вслед за одной схемой появляется другая. Если они перестанут появляться, то у нас будет больше терпения, если, наоборот, мы увидим, что они активизируются, то терпение еще снизится”, – пояснила первый зампред Банка России.
По предварительным данным Банка России, ипотека в феврале выросла на 1,5% после традиционного для начала года замедления, но темпы при этом все равно ниже среднемесячных за 2021 год. Выдачи ипотеки с господдержкой также начали восстанавливаться после январского замедления – до 209 с 128 млрд рублей (рост на 64%). Тогда же ЦБ констатировал, что банки стали пересматривать условия по “льготной ипотеке от застройщика”: сейчас по ним предлагаются ставки от 3%. “Однако это все еще существенно ниже рыночных индикаторов, что указывает на сохранение практики завышения цен на жилье. В дальнейшем мы ожидаем выравнивания ситуации с учетом предстоящего дорезервирования кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рынка”, – указал регулятор.
Ипотека от застройщика, как правило, предполагает включение комиссии, выплачиваемой застройщиком банку, в цену квартиры, что заметно завышает ее стоимость в сравнении с “рынком”. Значительное распространение ипотеки от застройщика может привести к еще большему отрыву цен на первичное жилье по сравнению с “вторичкой”, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.
“Уже анонсированные меры регулятора представляются на текущий момент достаточными, учитывая, что часть из них затрагивает первичный рынок ипотеки в целом, поэтому банки в целом скорее заинтересованы в снижении продаж ипотеки от застройщиков”, – отметил эксперт.