В июне перед сворачиванием льготной ипотечной программы банки Приволжья увеличили темпы роста портфеля таких кредитов более чем в три раза по сравнению с предыдущими месяцами.
Теперь жители ПФО должны финансовым организациям 107,3 млрд рублей, притом что в предыдущие полгода ипотечный портфель рос в среднем на 31,1 млрд рублей. Правда, результат недотягивает до показателей августа-сентября прошлого года, когда ЦБ запустил тренд на повышение ключевой ставки.Тем не менее в июне 2024 года жилищные кредиты обеспечили 65 процентов роста обязательств жителей Приволжья перед банками. Об этом свидетельствует опубликованная на днях статистика Банка России. Фото: Инфографика РГ / Юрий КудряшовСредневзвешенная ставка по жилищным кредитам в Приволжье в июне снизилась на 0,5 процентного пункта до 7,62 процента годовых. Это говорит о том, что основная часть банковских активов в сфере ипотечного кредитования была направлена на программы льготной ипотеки. По ним заемщикам кредит обходился по ставке до 6 процентов годовых, тогда как по данным корпорации ДОМ.РФ рыночные ставки для приобретения новостроек в конце июня, как, впрочем, и сейчас, находятся на уровнях, близких к 20 процентам годовых.Наиболее активно “ипотечная распродажа” проходила в Оренбуржье, где за счет июньских выдач задолженность заемщиков по жилищным кредитам увеличилась почти на 5,5 млрд рублей, что больше майского показателя в семь раз. Весьма консервативно повели себя жители Удмуртии и Татарстана, но и там был отмечено более чем двукратное увеличение темпов наращивания вложенных в ипотеку банковских активов.
О том, как отреагировал рынок недвижимости на сворачивание широких программ, точно станет известно лишь через месяц, когда будут подсчитаны итоги банковского финансирования покупки жилья за июль. Однако, по косвенным данным, сейчас девелоперы находятся в ситуации непонимания и не могут сказать, каким будет спрос на недвижимость в новых финансовых условиях.
– Я разговариваю с девелоперами, у них у всех один вопрос: “Мы не знаем, нам сколько строить и строить ли вообще”. Мы можем увидеть ситуацию, когда количество вводимых метров будет снижаться, и это приведет к тому, что мы увидим повышение цен на метры, – сообщил в ходе обсуждения денежно-кредитной политики в Совете Федерации предправления Совкомбанка Дмитрий Гусев.
Банкир также обратил внимание на то, что в условиях “закрытия” ипотечного канала частные лица будут направлять растущие доходы не на накопление средств на первый взнос за жилье, а предпочтут расходовать средства на дополнительное потребление.