Ипотека многих пугает. Кажется, что этот кредит – очень дорогой и опасный, а для его погашения придется отдавать всю свою зарплату в течение десятилетий. Как грамотно использовать эту возможность стать владельцем собственных квадратных метров и рассчитаться с банком без проблем?
Сокращайте запросы
Без опыта выплат по серьезным кредитным обязательствам, не стоит сразу ввязываться в крупную сделку. Умерьте свои аппетиты и начните свою историю взаимодействия с банками с приобретения квартиры в новостройке, квартиры-студии или даже комнаты в коммуналке, а не с подачи заявки на финансирование покупки роскошного пентхауса или коттеджа на Лазурном побережье. Сначала можно выплатить кредит за однушку, а потом уже перебраться в квартиру побольше.
Просите у банка столько, сколько без проблем сможете вернуть. Из расчета нормальной долговой нагрузки в размере 25-30% от ежемесячного дохода. При покупке недорогого жилья ваши собственные накопления окажутся очень кстати, и если вы вносите 30% от цены квадратных метров и более из своего кармана, это уже гарантирует снижение ставки на пару процентных пунктов. Что намного лучше, чем еле-еле наскрести минимальный взнос в 10% от более дорогого объекта и платить по-максимуму.
Обращение за адекватной суммой (с учетом собственных финансовых возможностей) увеличивает шансы на одобрение первой ипотеки, а своевременное погашение сравнительно небольшой ссуды позволяет получить более выгодные условий по последующим кредитным договорам с банками.
Учитесь искать деньги там, где они есть
Когда кредит уже получен, важно суметь его своевременно погашать без нарушений. Финансовые проблемы могут привести к невозможности исполнения обязательств в установленный срок. Решение – работать на опережение: по возможности, осуществлять авансовые платежи, иметь в наличии сумму платежа по кредиту. В случае продолжительного кризиса можно сдать построенный дом/приобретенную квартиру или комнату. Сэкономить на проживании получится за счёт:
• платежей соседа или арендатора;
• разницы между стоимостью съёма жилья;
• временного пребывания на территории родственников или знакомых.
При самых неблагоприятных обстоятельствах необходимо идти на контакт с сотрудниками кредитора. Даже если не получится договориться о рассрочке платежей, можно продать объект недвижимости с минимальными потерями и остаться при своем. Ипотека – это отличная возможность приблизить новоселье и при правильном подходе можно с выгодой обрести свой дом.