Как отмечают многие специалисты, профессионально занимающиеся вопросами недвижимости, за последнее время по всей стране возросло число клиентов, которые, желая улучшить свои жилищные условия, стали обращаться в соответствующие банки с просьбой о выдаче займа. Хотя финансово-экономический кризис 2008 г. и внес в развитие ипотечного кредитования некоторые коррективы, кардинальных изменений на данном рынке не произошло. Кредиты на приобретение жилья по ипотечной программе по-прежнему пользуются спросом у населения. Нужно отметить, что далеко не каждый, обратившись в кредитное учреждение, может получить ссуду. Основной и самый важный критерий, которым руководствуются все без исключения – так называемая «кредитоспособность заемщика».
Любой банк хочет быть уверен, что человек, которому выдается кредит, сможет рассчитаться за него в полном объеме. В последнее время многие стали более требовательно подходить к отбору своих кандидатов, подающих заявки на получение ипотечных кредитов. Во многих программах по ипотечному кредитованию, хоть и используются прогрессивные приемы по выплате кредитов, но они еще все нуждаются в доработке. Проценты по ипотеке по-прежнему высоки. Безусловно, ни один уважающий себя банк не будет работать в убыток. В тоже время необходимо устанавливать процентные ставки, исходя из разумности и сложившейся экономической ситуации. Многие , к счастью, начали это осознавать. Сейчас можно встретить различные предложения, которые позволяют обычному заемщику приобрести договор по ипотеке на выгодных условиях. Чем выше кредитоспособность заемщика, тем больше шансов на получение вожделенной суммы для приобретения жилплощади.
Другой, но не менее важный критерий, которым руководствуются банки при выдаче кредита, носит название «кредитная история», под которой понимается платежеспособность клиента, его добросовестность и добропорядочность. Кредитоспособность заемщика находит прямое отражение в кредитной истории. Если проводить сравнение между тем клиентом, который регулярно, систематически рассчитывался по выданным кредитам, не задерживал выплаты и тем, кто постоянно «тянул до последнего», то приоритет в выдаче кредита будет отдан, безусловно, первому.
Любой банк хочет получить гарантии. Оценка текущего положения заемщика – критерий, который принимают во внимание абсолютно все кредитные учреждения. Анализ сложившейся ситуации на рынке ипотечного кредитования однозначно наталкивает на мысль, что именно методы, которые используются банками, позволят сделать кредитные продукты более (менее) доступными. Не последнее место в оценке кредитоспособности заемщика занимает должность и престижность работы клиента.
Согласитесь, что чем большим доходом вы будете обладать, тем больше будут у вас шансы получить ссуду. Важность данных критериев очень сложно переоценить. Банки с каждым днем стараются разработать все более подходящие условия по кредитованию для своих клиентов. Заемщики, в свою очередь, стараются устроиться на престижную работу, чтобы раз и навсегда решить извечный вопрос нехватки жилой площади. Стараются чтобы банк определил их кредитоспособность как положительную. Не стоит впадать в уныние, если вам отказали в кредите. В конце концов, банки бывают тоже разные. Если вам отказали в одном банке, смело обращайтесь в другой. Вполне возможно, что в другом учреждении специалисты пойдут вам навстречу, и вы очень скоро станете полноценным обладателем своего собственного жилья. Определение условий кредитования на самом начальном этапе подписания договора позволит вам избежать многих ошибок. Ну, и конечно же, обращайтесь только в те компании, которые действительно предоставляют разумные условия кредитования, а не стараются нажиться на клиентах.