Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила запросы шести банкам в связи с введением комиссии для застройщиков. Ранее изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой внесли Сбербанк, «Альфа-Банк», «Промсвязьбанк», «ФК Открытие» и «Совкомбанк». Конфликт застройщиков с банками может привести к новому витку роста цен на жилье, считают опрошенные «РГ» эксперты.
«В связи с информацией в СМИ и поступившими в ведомство жалобами граждан и застройщиков на действия банков ФАС направила запросы в кредитные организации с целью анализа обоснованности решений об установлении такой комиссии», — отмечается в заявлении службы. Если будет выявлено, что банки нарушили антимонопольное законодательство, то в их отношении будут приняты меры реагирования.
Конфликт в вопросе субсидирования льготной ипотеки между банками и застройщиками начался еще в начале января, рассказала в беседе с «РГ» управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Крупные банки заявили о том, что будут выдавать льготную ипотеку только застройщикам-партнерам, которые готовы участвовать в субсидировании ставок за свой счет. Некоторые застройщики отказались работать по такой схеме и написали жалобу в ФАС на проверку законности такого формата работы.
Банк ДОМ.РФ не стал вводить комиссию застройщикам при выдаче льготной ипотеки, поэтому у покупателя, приобретающего квартиру, например, за 10 млн рублей, есть выбор. Либо взять льготную ипотеку без удорожания у банка ДОМ.РФ по стандартным льготным условиям, либо взять у Сбера, но уже с наценкой к цене самой квартиры. Таким образом, за все платит конечный покупатель и большинство ипотечных заемщиков переориентировалось на банки, которые отказались вводить дополнительные комиссии, объяснила эксперт. «При этом существует проблема недостаточности лимитов на госсубсидию в банках, которые работаю на старых условиях и не взимают дополнительные платежи с застройщиков и не увеличивают стоимость приобретаемой недвижимости. Также стоит отметить, что основные объемы государственный средств на субсидирование выделяется Сберу. Это может в ближайшей перспективе вызвать дефицит льготной ипотеки без удорожания стоимости покупки квартиры», — прогнозирует Сазонова.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость подтвердил, что у ряда застройщиков уже наблюдается переписывание прайсов. «Застройщики стали перекладывать введенную комиссию на плечи конечного потребителя. Соответственно, если клиент хочет приобрести квартиру по ставке с господдержкой 7,5%, то застройщик должен банку эти 7,5%, т.