На какие виды дохода рассчитывают финансово независимые люди, чтобы поддерживать свой образ жизни? В отличие от дохода от работы, для получения которого вы должны присутствовать и прилагать значительные усилия, пассивный доход https://e-zubkovskiy.com относится ко всему, что приносит вам деньги без вашего участия. Или почти.
Задача для мелких и средних инвесторов состоит в том, чтобы построить что-то, что позволит им жить за счет этого вида дохода. Другими словами, перейти в высшую лигу!
Недвижимость: засучив рукава, чтобы извлечь выгоду из эффекта кредитного плеча
Недвижимость — один из наиболее часто упоминаемых способов разбогатеть в различных книгах о финансовой независимости. Большинство инвесторов обращаются к доходной недвижимости. Вот два возможных пути получения пассивного дохода с помощью недвижимости, хотя их множество.
В первом сценарии вы покупаете дом или квартиру для себя, в идеале с большим первоначальным взносом. Вы возвращаете свой капитал как можно быстрее с помощью ускоренных платежей и ежегодных денежных переводов. В это время вы совершаете поездку по определенным районам и городам с хорошим экономическим потенциалом. Например, город может инициировать масштабное экономическое развитие, связанное с крупным промышленным проектом. Здание, которое не выглядит слишком много, будет иметь отличный потенциал для оптимизации, с некоторыми обновлениями с вашей стороны. Затем вы рефинансируете свою собственность, чтобы высвободить средства, необходимые для приобретения доходной собственности в этом месте.
Во втором сценарии вы применяете технику крутого парня: вы покупаете здание, прежде чем стать владельцем собственного дома. Вы приобретете свой собственный дом только тогда, когда создадите достаточный пассивный доход, чтобы покрыть цену. В этом случае первую покупку, скажем, триплекс, можно рефинансировать на приобретение 12 квартир или полукоммерческого здания. Этот должен генерировать более чем приличную сумму. Независимо от того, предпочитаете ли вы тот или иной из этих сценариев, вы всегда можете продать в подходящий момент, как сейчас, когда рынок благоприятствует продавцам.
Вы не боитесь испачкать руки, и у вас уже есть средства для инвестиций в недвижимость? Узнайте о правилах покупки доходной недвижимости, будьте бдительны и окружите себя профессионалами.