Львиная доля квартир в последние годы покупалась с помощью ипотеки. И зачастую необходимость продать это жилье возникает раньше, чем кредит полностью погашен. Как действовать, если нужно реализовать квартиру, которая находится в залоге у банка, и что изменилось с 11 сентября 2024 года разбираемся со специалистами.
Наши экспертыДарья Коровина — основатель агентства недвижимости Korovina.investОльга Фролова — основатель Центра риэлторского мастерства «Я РИЭЛТОР»Екатерина Симанчук — учредитель агентства недвижимости, частный инвесторСодержаниеВарианты продажи квартиры, взятой в ипотекуДосрочное погашение ипотечного кредитаПродажа с выплатой долга по ипотеке в ходе сделки за наличные или в ипотекуПродажа квартиры вместе с ипотечными обязательствамиКак продать квартиру при наличии задолженности перед банкомНовый закон 2024: самостоятельная продажа квартиры заемщикомКак продать квартиру в военной ипотекеВарианты продажи квартиры, взятой в ипотекуДосрочное погашение ипотечного кредитаЕдиной схемы продажи ипотечной квартиры быть не может, поскольку все зависит от конкретной ситуации, поясняет юрист в сфере недвижимости, основатель агентства недвижимости Korovina.invest Дарья Коровина.
Казалось бы, проще всего досрочно выплатить ипотечный кредит, а закрыв его, продавать жилье.
Досрочное погашение ипотеки — обычная практика, банки против этого не возражают. Вопрос — где взять деньги. У продавца, очевидно, их нет, поскольку тогда не стоял бы вопрос продажи квартиры, находящейся в ипотеке.
Практически единственный вариант — найти покупателя, который рискнет дать продавцу аванс для закрытия ипотеки. Но тут для покупателя велики риски, особенно если ипотечный долг еще большой. Даже если ситуация оформляется документами, отмечали ранее в агентстве «Миэль», и продавец вполне добропорядочный, может случиться, что, например, на следующий день после передачи денег он внезапно скончался. Тогда покупателю придется решать вопросы уже с наследниками, они должны еще вступить в наследство, что значительно усложняет ситуацию. Если же продавец окажется недобропорядочным и откажется после погашения долга проводить сделку, ситуация еще хуже. Чтобы найти добровольца, который рискнет дать миллионы авансом, скорее всего, придется сделать скидку на жилье.
Однако ипотечных квартир на рынке много, и с ними уже научились работать банки. Если привлечь к погашению кредита и проведению сделки банк, то схема выглядит безопаснее. Об этом ниже.Продажа с выплатой долга по ипотеке в ходе сделкиПри проведении сделки с ипотечной квартирой важный момент — будет ли покупатель жилья платить наличными деньгами или он тоже покупает жилье в ипотеку, отмечает Коровина.