Сбербанк первым в России распространил механизм счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщила во вторник пресс-служба банка.
«В рамках ранее предоставленного проектного финансирования на строительство коттеджного поселка в Ростовской области застройщик «ИНПК Инвестмент» заключил первый договор купли-продажи строящегося коттеджа с открытием счета эскроу для физлица», — говорится в сообщении.
Процесс аналогичен сделкам с недвижимостью в строящихся многоквартирных домах за исключением того, что «ИНПК Инвестмент» продает коттеджи не по договорам долевого участия, а по договорам купли-продажи будущей вещи. При условии проектного финансирования застройщика в банке после подписания договора покупатель открывает счет эскроу и пополняет его, после чего банк «замораживает» деньги на счете до окончания строительства дома. После регистрации права собственности на покупателя и ипотеки в пользу банка (если дом приобретался за счет кредита) деньги переводятся со счета эскроу физического лица застройщику.
Как подчеркивают в Сбербанке, эскроу-счета гарантируют сохранность денежных средств покупателя и стабильное финансирование девелоперу.
На сегодня в Сбербанке открыто почти 500 тысяч счетов эскроу на сумму более 1,4 трлн рублей по сделкам с жилой недвижимостью.
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.
Информационное агентство России ТАСС