Верховный суд разрешил банкам требовать от должников регистрации новых построек

Президиум Верховного суда России в специальном обзоре судебной практики дал детальные разъяснения, как разбираться с заложенным имуществом при банкротстве должника. Например: банки вправе требовать регистрации построенных должником домов.

“Действительно, достаточно часто встречаются ситуации, при которых должники намеренно не регистрируют расположенный на земельном участке объект недвижимости, что не может создавать негативных последствий для кредитора, который не имеет возможности обязать должника зарегистрировать такой объект в установленном порядке, – рассказал вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов. – В обзоре Верховный суд РФ указал на то, что на кредитора не могут быть возложены негативные последствия несовершения должником действий по регистрации объекта недвижимости”.

Проще говоря: банкир не должен терять деньги из-за того, что должник считает свой дворец недостроем и не спешит идти в Росреестр.”Однако в данном случае следует учитывать и императивное требование Земельного кодекса РФ о невозможности разделения земельного участка и возведенного на нем здания, – продолжает Никита Филиппов. – Поскольку постройка всегда следует за судьбой земельного участка, то эта же постройка должна быть обременена залогом наравне с земельным участком”.Иными словами, если участок находится в залоге, то и построенный на нем дом автоматически станет заложенным. А значит, шансы, что кредитор увидит свои деньги, возрастут.

Также Верховный суд разъяснил некоторые нюансы, связанные с удержанием кредитором движимой вещи. Например, автомобиля. “По общему правилу допускается удержание вещи лишь в том случае, если такая вещь относится к предмету договора, – продолжает Никита Филиппов. – Например, если между сторонами имеется договоренность о выполнении ремонтных работ вещи или ее создании. То есть, вещь может быть удержана, если стороной по договору не исполняется денежное обязательство перед кредитором, надлежащим образом исполнившим свои обязательства. Гражданский кодекс РФ допускает удовлетворение денежного требования за счет стоимости удерживаемой вещи. То есть, кредитор вправе претендовать на денежные средства, вырученные от стоимости удержанной вещи, в размере, совокупном неисполненному должником обязательству”.

По его словам, по своей правовой природе удержание вещи и залог являются достаточно схожими способами обеспечения исполнения обязательства, при которых кредитор как бы гарантирует удовлетворение своего денежного требования за счет определенного имущества.