Поскорее начать строительство зданий с апартаментами пытаются сейчас девелоперы. Если запоздать, то с их продажи начнет взиматься налог на добавленную стоимость (НДС), а значит придется или уменьшать прибыль, или увеличивать цены. Однако возможны варианты.
Летом были приняты поправки в Налоговый кодекс, которые отменили освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). То есть НДС должен распространяться на апартаменты. При этом сохраняется освобождение от НДС при строительстве по договору долевого участия других нежилых помещений в жилом доме – например, гаражей и машино-мест. Новый порядок будет касаться апарт-комплексов, которые получат разрешение на строительство с января 2024 года. Некоторые девелоперы форсируют вывод проектов на рынок, отмечает управляющий директор компании “Метриум” Руслан Сырцов. “Стоит отметить, что отказаться от изначально выбранной концепции и пересмотреть вид разрешенного использования земельного участка зачастую невозможно либо нецелесообразно, так как это потребует чрезмерных вложений. Соответственно, застройщики либо постепенно повышают цены, чтобы компенсировать предстоящие расходы, либо осознанно идут на снижение своей прибыли”, говорит он.
“Мы видим небольшую активизацию проектов, которые планировались к выходу на этом рынке, увидим старты выдачи разрешений на строительство и, возможно, некоторые старты продаж до конца года, хотя и остался, в принципе, один квартал”, – говорит коммерческий директор ГК “МИЦ” Павел Лепиш.
Не отстают и покупатели – в августе, по данным “Метриум”, в столичном регионе было совершено в 2,7 раза больше сделок с апартаментами, чем годом ранее. Этот результат стал самым успешным с декабря 2021 года. Столь высокая покупательская активность объясняется не только ожидаемым ростом ставок по всем кредитам, но и тем, что на рынке апартаментов практически не действуют ограничения, внедряемые Центробанком, поясняет Сырцов. Клиенты могут оформить на апартаменты субсидированную ипотеку со ставкой от 5% годовых, с первоначальным взносом от 10%, на срок до 35 лет.
Интерес к апартаментам стабильно высокий и повышение ипотечной ставки не вызывает снижения спроса, отмечает риелтор агентства “Миэль” Лариса Леонова. Ставки поднялись на все виды кредитов, а стоимость апартаментов все же на порядок ниже, чем у квартиры. Кроме того, целевая аудитория апартаментов, по ее словам, это инвесторы, а не те, кто желает обустраивать помещение под семейные нужды.