Московская жилищная инспекция сделала важное разъяснение: долги по квартплате не переходят к новому хозяину квартиры. Управдомы не вправе присылать человеку счета из прошлого, если это — чужое прошлое.
Поводом для правовых разъяснений стало конкретное дело. Одна из столичных управляющих организаций попыталась взыскать почти 80 тысяч рублей с новой хозяйки квартиры.
«В Мосжилинспекцию обратилась жительница дома 3 на улице Юных Ленинцев с жалобой на неправомерные начисления за услуги водоснабжения, — рассказывают в инспекции. — Как сообщила заявительница, квартиру приобрела три года назад. При оформлении сделки в акте передачи были зафиксированы текущие показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды. Но управляющая организация выставила новой собственнице внушительный счет за услуги водоснабжения».
Выяснилось, что бывший хозяин квартиры завел вредную привычку не платить за коммунальные услуги, в итоге и набежало почти 80 тысяч рублей. Но при чем тут женщина?
Жилищная инспекция подтвердила: ее дело — сторона. «Жилищные инспекторы указали коммунальщикам на нарушение жилищного законодательства и разъяснили, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ею владеет, следовательно, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца», — сообщают в инспекции.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.
«Стоит отметить, что эта норма не распространяется на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества, — подчеркивают инспекторы. — В соответствии со статьей 158 при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».Долги за услуги ЖКХ привязаны к человеку, а не к квартире. Когда человек уходит, то уносит с собой и свои долгиПосле вмешательства Мосжилинспекции управляющая организация списала неправомерные начисления с лицевого счета заявительницы и взыскала задолженность с прежнего собственника.
«Конечно, при покупке квартиры лучше проверять, оплачены ли продавцом счета за услуги ЖКХ, — рассказывает адвокат Вячеслав Голенев. — В некоторых случаях вопрос оплаты коммунальных счетов может стать предметом для договоренностей.