Покупку объектов недвижимости лучше все осуществлять с помощью ипотеки. Даже при наличии на руках требуемой суммы более разумно вложить эти деньги в развитие бизнеса, а на приобретение жилья взять займ. В случае с покупкой недвижимости за рубежом имеет смысл поступать таким же образом.
В отношении заграничных банков процент не превышают 6% в год, а это является существенным отличием по сравнению с условиями выдачи в России. К тому же каждое движение больших сумм денег не остается без внимания надзирающих государственных органов, поэтому наличие документов из кредитной организации позволит избежать излишних вопросов.
Не нужно быть финансовым гением или знать высшую математику, чтобы понять насколько более выгодными являются условия получения ссуды за рубежом. Там помимо низкой процентной ставки дополнительными преимуществами являются длительные сроки погашения кредита (10-25 лет), а также возможность оплатить до 70% стоимости объекта заемными средствами. Конечно, какие условия предоставит заграничный банк, зависит от доверия к заемщику и надежности сделки по купле-продаже рассматриваемого объекта недвижимости.
Без особых сложностей кредит можно получить в таких странах как Франция, Италия, Испания и на Кипре. Например, в Москве есть филиалы банков Кипра, что позволяет оформить заем прямо в столице. Условия по таким кредитам следующие: процентная ставка – 4-7 % в год, первичный взнос составляет от 30 до 40 % и выдается он на 5-15 лет. Кредит на похожих условиях можно получить и в испанских банках. В Германии при ссудах от 4,5 до 5,5 % деньги выдаются на срок не более 10 лет.
Залоговым имуществом будет сам приобретаемый объект недвижимости, а основанием для выдачи ипотеки является сумма получаемого дохода и наличие в собственности недвижимости у себя в стране – это факторы, которые определяю сроки предоставления кредита, порядок и размер начисления процентов. Достаточно привлекательной в этом смысле является Испания, в которой с помощью ипотеки можно погасить до 80% от всей суммы за объект, а также имеется возможность получения отсрочки на погашение сроком до года в зависимости от заключаемых договоренностей.