С каждым годом стает все выше потребность населения в кредитовании. Однако если некогда оформить кредит было очень сложно, этот процесс быль сопряжен со многими проблемами и нюансами, то на сегодняшний день наличествуют несколько альтернативных вариантов, которые дают нам возможность выйти из щекотливой ситуации, заключающейся в отсутствии необходимой нам денежной суммы. Раньше единственным способом привести доказательства своей платежеспособности было предъявление поручительства со стороны определенных особ. Однако, почему-то отыскать поручителей в наше время очень непросто. Если вопрос имеет отношение к незначительной денежной сумме на малый срок, то все решается проще. Что же предпринять в том случае, если деньги нужны не на один год и сумма по-настоящему значительная? В такой ситуации банки пошли навстречу населению и предложили вместо поручительства использовать земельный участок под залог.
Одним из самых существенных вопросов, связанных с предоставлением земли в качестве залога, является его оценка. Как известно, самостоятельно определить залоговую стоимость невозможно. А даже если Вы смогли сделать это своими силами, то эта информация без документального свидетельства не будет принята к сведению. Именно вследствие этого перед Вами возникает новая задача – провести оценку своего имущества и предъявить банку полученные сведения. Здесь существует два способа решения. Первый содержится в том, что отдельные банки, чтобы оценить земельный участок под залог, предоставляют собственных оценщиков. В этой ситуации Ваша задача состоит в указании пункта и адреса месторасположения Вашего участка земли.
Через определенный период после подачи и анализа Вашего запроса на получение кредита, банковское учреждение отправит эксперта, который сможет объективно и непредвзято оценить землю. Второй вариант потребует финансовых расходов. Его суть в том, что Вы имеете возможность землю земельный участок под залог, необходимо соблюсти некоторые требования. В данном вопросе существенным является тот факт, что не всякий участок может быть применен в качестве залога. Прежде всего, необходимо обратить внимание на то, что в качестве залога могут использоваться лишь те участки земли, которые являются именно Вашей собственностью. Однако это требование не единственное, на которое нужно обратить внимание.
Еще одним не менее немаловажным и существенным моментом в этих обстоятельствах является то, что незастроенный участок тоже не может быть представлен в качестве залога. Земля должна иметь какое-либо построенное жилое сооружение. В противоположном случае Ваш запрос на получение кредита не будет рассматриваться вообще. Каких-то установленных требований к постройке не предъявляется. Тем не менее, не тяжело сообразить, что чем значительнее его стоимость, тем на более крупную сумму денег можно рассчитывать. Можно обратить внимание также на небанковское кредитование. Принимая земельный участок под залог, частные инвесторы тоже выдвигают ряд условий.
Во-первых, размер кредита составляет до 40 % от оценочной цены залога (оценка — бесплатная) и сумма кредита может варьироваться от 7 тысяч до полумиллиона долларов. Во-вторых, процентная ставка составляет ежемесячно от 3,5 % от суммы кредита, а срок кредитования – от 3 до 36 месяцев с возможностью без штрафных санкций погасить кредит досрочно, причем, ежемесячно совершается платеж только процентов. Выплата основного кредита – по завершению срока кредитования. В-третьих, срок получения денег при абсолютной готовности пакета Ваших документов — 1 день. При оформлении кредитного договора берется разовая комиссия — оплата за оформление кредита, услуги нотариуса, непременные государственные платежи.
Процесс небанковского кредитования аналогичен банковскому. После предъявления Вами минимального пакета документов, оперативно проводится оценка залога и дается ответ о допустимом размере кредита. Вслед за этим обговариваются место и время проведения сделки. И, наконец, Вы можете получить деньги под залог. Чтобы оформить землю под залог, необходимы следующие документы: паспорт (также супруги(а)), брачное свидетельство, справка о присвоении единого кода налогоплательщика (также супруги(а)). Дополнительные документы представляются по мере необходимости. Документы на участок: паспорта и идентификационные коды всех владельцев; копия госакта о праве собственности на данный земельный участок; копии документов, определяющих основания для выдачи государственного акта о праве собственности (купля-продажа, постановление суда); оценка экспертов земельного участка; нормативно-денежная оценка участка; выдержка из кадастра о присутствии/отсутствия отягощений на земельный участок. Дополнительные документы представляются по мере необходимости.