Правила, по которым будут оценивать, может ли иностранный покупатель недвижимости получить вид на жительство (ВНЖ) в России, утверждены правительством.
Инвесторы должны будут направлять документы в Минэкономразвития. В принципе, от покупателя требуется предоставить только выписку из Единого госреестра недвижимости и согласие на обработку персональных данных. В выписке должна быть указана кадастровая стоимость недвижимости и есть ли какие-то обременения объекта или ограничения прав. Для проверки достоверности информации Минэкономразвития самостоятельно направит запрос в Роскадастр. О результатах оценки претендента на ВНЖ проинформируют в течение 30 рабочих дней.
Эти нормы введены после анализа поступившей обратной связи от бизнеса, пояснил замминистра экономического развития Дмитрий Вольвач. Внесенные изменения конкретизируют процедуру и существенно упрощают сбор документов для претендентов на ВНЖ.
Напомним, критерии признания иностранцев инвесторами для получения вида на жительство были утверждены в конце прошлого года. Иностранцу достаточно купить недвижимость любого назначения на стадии строительства или в течение двух лет после ее ввода в эксплуатацию. Владеть этим имуществом нужно непрерывно в течение года до даты обращения с заявлением о выдаче ВНЖ. В целом инвестор должен владеть объектами общей кадастровой стоимостью от 20 млн рублей. Такой «порог» действует в регионах Дальнего Востока. В Москве совокупная стоимость недвижимости должна составлять не менее 50 млн рублей, в остальных регионах — не менее 25 млн. Причем в течение последнего года на недвижимость не должно быть ограничений прав и обременений (то есть, например, квартира, за которую выплачивается ипотека, права на ВНЖ не даст).
Помимо тех, кто вложился в недвижимость, право на ВНЖ тогда получили еще три категории инвесторов. Например, те, кто за три года инвестировал 30 млн рублей в российское юрлицо. В правилах приводится список документов и для них.
Пока желающих получить ВНЖ через покупку недвижимости немного. В компаниях «Инком-Недвижимость» и Apple Real Estate отметили, что подобных клиентов у них не было.Программу можно оценить как достаточно «жесткую», так как покупка должна быть в строящемся или относительно новом комплексе, говорит партнер NF Group Андрей Соловьев. «При этом программа работает: в нашей компании есть обращения на поиск подходящих вариантов жилой недвижимости для данной программы, — отмечает он. — Безусловно, количество таких заявок менее 1% от общего количества, но они есть и они не единичны.