В процессе оформления ипотеки можно столкнуться с разными «подводными камнями», получить отказ от банка. Какие есть риски, рассказал в комментарии «РГ» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Нехорошая история»Первая причина отказа — плохая кредитная история, так как кредитные организации стараются не связываться с заемщиками, которые часто пренебрегают обязательствами по кредитным договорам, — пояснил депутат. — Как правило, «нехорошей» кредитной историей является ситуация, когда заемщик за полгода допускал просрочку по кредитам свыше 60 дней».
Он обратил внимание на то, что в разных банках могут быть разные правила: где-то проблемой для выдачи нового кредита могут считаться закрытые много лет назад, но имевшие место просрочки клиента, где-то на это не обратят внимания.Долговая нагрузка»В ипотечном кредите могут отказать, если у вас есть текущие долги, для выявления которых банки проводят проверку через систему скоринга, — продолжил депутат. — Если у гражданина есть долги по алиментам или большая задолженность по оплате коммунальных услуг, банк скорее всего откажет в оформлении ипотеки». Проблемой при обращении за ипотекой, по его словам, может быть большая кредитная нагрузка или недостаточный доход гражданина. С 2019 года банки обязаны соблюдать правило: платежи по уже взятым кредитам вместе с будущей ипотекой у заемщика не должны превышать 50% от его дохода.Начальник не прошел проверку»Причиной отказа в выдаче ипотеки может быть ненадежность вашего работодателя, — заявил также глава комитета. — Например, если у компании, где вы работаете, есть проблемы с налогами или она не перечисляет за вас средства в Социальный фонд, то банк может отказать в выдаче ипотеки».
Гаврилов обратил внимание на то, что все предоставляемые в банк документы должны быть актуальными, так как если сведения вызовут сомнения, банк может отказать в одобрении заявки. «Важно внимательно проверить данные, которые вы подаете, и предупредить работодателя о том, что могут звонить из банка», — советует он.Риски для ИП»Есть мнение, что банки охотнее дадут ипотеку самозанятому или индивидуальному предпринимателю, чем безработному заявителю, но это не так, — опроверг депутат. — Как правило, ИП и самозанятому сложно подтвердить свои доходы, у них нет долгосрочных договоров или контрактов. Банки отказывают им в выдаче ипотеки или дают кредит под более высокий, невыгодный процент. У ИП и самозанятых для оформления и получения ипотеки должно быть 2-3 года рабочего стажа, поэтому если ИП или самозанятый зарегистрировался вчера, то ипотечный кредит им точно не светит».